+++ Willkommen in einem der schönsten Gebäude von Bingen am Rhein! +++
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Objektbeschreibung
Schönheit beginnt mit der Architektur ….. und genau so präsentiert sich der äußerst gepflegte, kulturhistorisch bedeu-tende spätbarocke Putzbau mit seinen Zopfstilmotiven. Das unter Denkmalschutz stehende Heidenthal’sche Haus ist eine Augenweide von beinahe epochaler Einzigartigkeit. Bereits beim Betreten der Liegenschaft werden Bewohner wie Besucher vom Charme des geschichtsträchtigen Domizils berührt. Allein schon die Hauseingangstür mit ihren aufwändigen Schnitzereien lässt das Herz des Betrachters höher schlagen. Weitere Highlights setzen sich im Inneren des unterkellerten Kleinods fort: Ein Aufzug mit zwei Haltestellen, der bis in die ehemalige Eigentümer- Maisonnette-Wohnung führt und eine ca. 45 m² große Dachterrasse mit Traumaussicht vom Nie-derwalddenkmal bis zur Ruine Ehrenfels sind nur wenige der erwähnenswerten Details dieser in und nach der Jahrtau-sendwende mit viel Geld und noch mehr Liebe sanierten Immobilie. Im Herzen von Bingen – dort, wo der schönste Teil des Rheins beginnt – und nicht weit von der Nahemündung wurde das Wohn- und Geschäftshaus ca. um 1780/90 auf einem etwa 200 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 1863 und 1870 aufgestockt; in den Jahren 1999/2000 erfolgte im Rahmen einer aufwändigen Gesamtsanierung des Gebäudes eine weitere Aufstockung des hinteren Gebäudeteils. Das Haus beherbergt im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 110/115 m² mit eingerichteter Einbauküche, Toiletten sowie Abstell- und Lagerräumen, die sich hervorragend gewerblich nutzen lässt. Viele Jahrzehnte war hier eine Gaststätte, denkbar ist aber auch eine Anwaltskanzlei, ein Büro einer Versicherungsagentur oder für sonstige Beratungen, eine Praxis für Heilpraktiker, Kosmetik, Fußpflege, als Showroom oder vielleicht auch ein Café. Von der Erdgeschossküche kann ein kleiner, mit hohem Tor versehener, abgeschlossener Hof mit zwei Abstellschuppen für Fahrräder, Mülltonnen, etc. betreten werden. In diesem Hof, der auch als zweiter Eingang dienen könnte, ist es mög-lich, ein kleines KFZ zu parken. Direkt neben dem Anwesen zählt ein Parkplatz mit zum Angebot. Weitere Parkplätze kön-nen in der Garage des CityCenters gemietet werden. Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene und bestens vermietbare zwei-Zimmerwohnungen, jeweils mit Duschbad und offenen Küchen, die mit Küchenzeilen ausgestattet sind. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die mit edlen Materialien ausstaffierte, ca. 177 m² große, ehemalige Eigentümer-Maisonnette-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Balkon, zwei Bädern, Gäste-WC, Ankleide und Hauswirtschaftsraum. Eine offene Küche mit modern ausgestatteter, heller Einbauküche und funktionierenden Marken-Elektrogeräten ergänzt das stimmige Angebot. Das vor der Küche liegende Esszimmer wurde als Wintergarten mit ge-dämmtem Alu-Satteldach ausgeführt. Von hier betritt man die nicht einsehbare großzügige Dachterrasse. Bei wunder-schöner Aussicht auf das Niederwalddenkmal und die Weinberge des Rheingaus fällt das Relaxen auf dieser großzügi-gen Dachterrasse nicht schwer. Zusätzlich gibt es im bzw. hinter dem Duschbad im zweiten Obergeschoss die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen, was bis jetzt nicht realisiert wurde. Alle Räume sind in nahezu einzugsbereitem Zustand und für vielfältige Nutzungen möglich. Kurz und knapp: Ein Juwel für Liebhaber in Topzustand wie es kaum noch zu finden ist!
Ausstattung
Die aktuelle Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen, beträgt ca. 280 m². Zusätzlich bietet die Liegenschaft ca. 110 m² Fläche, die gewerblich genutzt werden kann. Außerdem die Fläche des Gewölbekellers. Besondere, aufwändig restaurierte und mit Schnitzereien verzierte Hauseingangstür Echtholzverkleidung der Wände im Hausflur Hochwertige Holzfenster neueren Datums, teilweise Stichbogenfenster Elektrische Dachflächenfenster und Lichtkuppeln, Größtenteils Vollholz-Landhaustüren mit hochwertiger Drückergarnitur Wohnzimmer der Eigentümerwohnung: in Fenster-Laibungen integrierte Beleuchtung Fußböden: Fliesen, hochwertiges Parket (im DG-Wohnzimmer von 2020) Schlafräume 2. OG champagnerfarbener Teppichboden Apartments PVC und Laminat Ankleide mit Einbauregalen/-schubladen und Schiebetür Hauswirtschaftsraum Insgesamt 4 eingerichtete Küchen: Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss, Küchenzeilen in den Apartments Dachterrasse: neu verlegte Terrazzoplatten auf Stelzlager Auf einer Dachterrassenseite neues Dachterrassengeländer (Milchglas) Einbau einer Sauna möglich (war im Ursprung vorgesehen) Video-Gegensprechanlage (Kamera defekt) Voll unterkellert Abstellschuppen im abgeschlossenen Hof Bäder und WCs: EG: 2 x WC 1. OG: 2 Bäder mit Dusche 2. OG: 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad 3. OG/DG: Gäste WC Wandhängende WCs Gepflegte Duschen mit Glas-Duschtüren In Summe: 4 Bäder mit Duschen und Duschtüren, davon ein Bad zusätzlich mit ovaler Eckbadewanne und zwei Waschtischen Insgesamt 7 WCs Sehr hochwertig ausgestattet und äußerst gepflegt Schließanlage Sonderausstattung: Aufzug Dachterrasse
Lage
Unmittelbar an der Mündung der Nahe gelegen, ist Bingen am Rhein das Tor zum Oberen Mittelrheintal, das 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt wurde. Mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt Bingen am westlichen Rand des Großraumes Rhein-Main, welcher als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt. Aus gutem Grund haben namhafte Firmen hier ihre Adresse. Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung. Bundesautobahnen in alle Himmelsrichtungen, ICE-Bahnhof und die 40-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglichen weltweite Verbindungen in allernächstem Umfeld. In dieser sonnenreichen Gegend gedeihen dank seines ausgewogenen Klimas fantastische Weine, die in die ganze Welt exportiert werden. Gemütliche Gastlichkeit, traditionsreiche Geschichte, Sehenswürdigkeiten, Attraktionen und umfangreiche Freizeitangebote haben diese Region zu einem lebenswerten Zentrum wachsen lassen. Auch kulturell wird Einiges geboten. Die zentrale Lage mit kurzen, fußläufigen Wegen zur gesamten Infrastruktur - sei es Einkaufen für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, verschiedene medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen sowie Bus, Bahn und Krankenhaus, Gastronomie, Schule und Bildung – sorgt für die besondere Attraktivität der Liegenschaft. Vergessen Sie morgendlichen Stau auf der Autobahn! Der Binger Hauptbahnhof liegt in 650 m Entfernung, der Stadtbahnhof in 850 m. Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, nur einen Steinwurf entfernt, das sich auf einer Länge von 3 km an den Rhein schmiegt, ist ein Magnet für Einheimische und Gäste/Besucher geworden. Daneben lassen sich eine ganze Reihe von geschichtsträchtigen Kulturdenkmälern bestaunen – um nur einige zu nennen: Mäuseturm, Burg Klopp, die altrömische Drususbrücke über die Nahe, Niederwalddenkmal mit Germania, usw. Bingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule plus, 2 Gymnasien, eine Förderschule sowie berufsbildende Schule und eine Technische Hochschule. Zahlreiche Feste in und um Bingen, u. a. das Winzer- oder Sektfest, sowie die alljährlichen Feuerwerke „Rhein in Flammen“ und „Nacht der 1000 Feuer“ locken neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten eine Menge Urlauber in die Region.
Sonstiges
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Frau Heike Dittmann
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